L’implantation d’un local commercial dans une zone géographique est une étape cruciale, quelle que soit la taille de l’entreprise. En règle générale, l’immobilier doit bénéficier d’un emplacement à fort passage et surtout s’adapter à la nature de l’activité afin de favoriser le développement du fonds de commerce. Découvrez donc les éléments à prendre en compte pour faire le bon choix.
La zone d’implantation : un critère déterminant
Vous recherchez des locaux professionnels ? Si vous projetez d’installer un local commercial dans une région donnée, la première chose à considérer sera certainement son emplacement. Idéalement, l’endroit devra bénéficier d’une excellente visibilité, c’est-à-dire se trouver dans une zone où il y a beaucoup de passages. Dans ce cas, évitez à tout prix les impasses, car un local en retrait dissuadera les clients de venir jusqu’à votre boutique. Le local devra également être facile d’accès. Cela signifie, entre autres, être proche des transports en commun et de la rue ou encore posséder un parking pouvant accueillir les véhicules des clients. Lors de votre étude de marché, il convient d’identifier les zones d’implantation prioritaires par rapport au potentiel de votre activité. Ainsi, il faudra choisir l’emplacement du local commercial selon les commerces existants, la concurrence et les infrastructures à proximité (bureaux de travail, lieu d’habitation, etc.).
Quels sont les critères de sélection à connaitre ?
Outre la visibilité et l’accessibilité du local à louer, plusieurs paramètres sont aussi à vérifier avant de prendre une décision. Tout d’abord, assurez-vous que la dynamique commerciale du quartier corresponde à votre type de commerce et à vos produits. L’image de la zone d’implantation et la nature des activités existantes peuvent également aider lors du choix. De ce fait, n’hésitez pas à vérifier les commerces autour avant de vous décider. Les flux de passage et la fréquentation du quartier sont tout aussi essentiels puisqu’ils permettent de déterminer le nombre des éventuelles visites en une journée ou à certaines heures. Vérifiez en outre l’environnement concurrentiel. Le mieux serait de proposer des activités complémentaires, et non semblables, à celles des autres commerces pour se démarquer. Ainsi, il est fortement recommandé de passer du temps sur le terrain à différents moments de la journée afin de vous faire une opinion sur la fréquentation dans la zone ciblée.
La qualité du local : un facteur essentiel lors du choix
Une fois l’emplacement déterminé, vous devrez enfin vous concentrer sur l’état du local commercial proposé. Pour ce faire, différents points sont à contrôler : état de la façade et visibilité de la vitrine, surface de vente et de réserve, travaux à prévoir…
Vérifiez également les normes et obligations règlementaires (hygiène, sécurité, urbanisme, etc.) puisque vous êtes tenu de respecter certaines règles selon votre activité. Comme pour le choix d’un espace de vie, tous les indicateurs ne sont pas forcément au vert. Dans ce cas, vous devrez vous assurer que les points forts du local compensent ses éventuelles faiblesses.
