Cassis, située au cœur du massif des Calanques, est une destination touristique prisée pour ses paysages exceptionnels, ses plages et son port animé. Cette ville provençale attire de nombreux visiteurs et résidents séduits par son charme authentique et sa qualité de vie. L'attractivité de Cassis se reflète également dans son marché immobilier, caractérisé par une forte demande et des prix souvent élevés.
Marché immobilier à cassis : un aperçu attractif et singulier
Le marché immobilier à Cassis se distingue par sa forte attractivité, alimentée par la beauté naturelle de la région, la douceur du climat et la qualité de vie qu'offre la ville.
Localisation et attraits touristiques
- Cassis est située à 20 kilomètres à l'est de Marseille, accessible en voiture via l'autoroute A50 ou par la route côtière D559.
- La ville possède un port de plaisance animé, offrant des possibilités de navigation et d'exploration des calanques.
- Le port de Cassis abrite également de nombreux restaurants et bars, contribuant à l'atmosphère animée de la ville.
- Les calanques, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrent des paysages spectaculaires, des possibilités de randonnée et de baignade.
- Cassis possède un centre historique pittoresque avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre et ses places animées.
- Le tourisme représente une importante source de revenus pour la ville, générant une forte activité économique, notamment pendant la saison estivale.
Dynamique démographique
La population de Cassis a connu une augmentation notable ces dernières années, notamment due à l'attrait du tourisme et à la qualité de vie qu'offre la ville.
- La population de Cassis était de 8 500 habitants en 2021, contre 7 800 en 2015, soit une augmentation de 9% en six ans.
- L'attrait pour les retraités et les familles est également important, attirés par le cadre paisible et l'accès aux activités de plein air.
- La ville compte une population stable de résidents permanents, complétée par une affluence touristique importante en saison estivale.
Particularités du marché immobilier
Le marché immobilier de Cassis se caractérise par une offre limitée de biens immobiliers, une forte demande et des prix souvent élevés.
- Le nombre de biens immobiliers disponibles à la vente est relativement faible, ce qui explique la forte concurrence entre les acheteurs potentiels.
- La demande pour les appartements à Cassis est importante, en raison de l'attractivité de la ville et de sa situation géographique privilégiée.
- Les appartements à Cassis se déclinent en différentes typologies, allant des petits studios au centre ville aux appartements spacieux avec vue sur la mer.
Analyse des prix des appartements à cassis
Les prix des appartements à Cassis varient en fonction de nombreux facteurs, notamment le quartier, la taille, l'état du bien et la vue.
Évolution des prix
Le prix moyen des appartements à Cassis a connu une croissance importante ces dernières années, reflétant la forte demande et la rareté des biens immobiliers disponibles.
- Le prix moyen des appartements au m² à Cassis était de 7 000 € en 2022, contre 6 000 € en 2017, soit une augmentation de 17% en cinq ans.
- Ces prix sont supérieurs à la moyenne nationale et régionale, illustrant l'attractivité du marché immobilier cassidéen.
- L'évolution des prix est influencée par plusieurs facteurs, notamment la crise économique, les taux d'intérêt et la demande.
Segmentation des prix selon le quartier et la typologie
Les prix des appartements à Cassis varient considérablement selon le quartier, la taille, l'état du bien et la vue.
- Les appartements situés en centre-ville, à proximité du port, affichent généralement des prix plus élevés que ceux situés dans les quartiers périphériques.
- Les appartements avec vue sur la mer sont également plus chers, notamment ceux offrant une vue panoramique sur les calanques.
- La taille et l'état du bien impactent également le prix, les appartements plus grands et rénovés étant plus chers.
Par exemple, un appartement de 50 m² situé dans le centre-ville de Cassis, avec vue sur le port, se vendra environ 500 000 €, tandis qu'un appartement similaire situé dans un quartier plus périphérique, sans vue mer, se vendra plutôt autour de 350 000 €.
Tendances du marché immobilier à cassis
Le marché immobilier à Cassis devrait continuer à se développer, avec une demande soutenue et des prix qui devraient rester élevés.
- L'attractivité de la ville et la beauté de son environnement devraient continuer à attirer des acheteurs potentiels, notamment les retraités et les familles.
- La croissance du tourisme et l'attrait pour les familles et les retraités devraient alimenter la demande en logement de qualité à Cassis.
- Le développement économique local pourrait également impacter le marché immobilier, notamment en augmentant la demande pour les logements de qualité.
Cependant, le marché immobilier à Cassis reste sensible à l'évolution des taux d'intérêt et à la conjoncture économique mondiale.
Investir dans l'immobilier à cassis : conseils pratiques
L'achat d'un appartement à Cassis représente un investissement important et nécessite une planification rigoureuse.
Le budget à prévoir
Avant de se lancer dans une recherche d'appartement, il est important de définir clairement son budget et de tenir compte des différents frais liés à l'achat.
- Les frais de notaire, qui représentent environ 7% du prix d'achat, doivent être pris en compte dans le budget.
- Les charges de copropriété, qui comprennent les charges courantes de l'immeuble, peuvent également être importantes.
- Les coûts de rénovation et d'entretien peuvent également être importants, surtout si l'appartement nécessite des travaux.
Pour un appartement de 50 m² à Cassis, il faut prévoir un budget global d'environ 450 000 € à 650 000 €, en fonction du quartier, de l'état du bien et de la vue.
Trouver l'appartement idéal
La recherche d'un appartement à Cassis peut être un processus long et exigeant.
- Il est important de définir ses besoins et ses priorités en matière de localisation, de surface, de nombre de pièces et de vue.
- L'aide d'un agent immobilier spécialisé sur Cassis peut être précieuse pour trouver le bien idéal.
- Il est également utile de consulter les sites web d'annonces immobilières et de suivre les nouveaux biens mis en vente.
Négocier le prix
La négociation du prix d'achat est une étape importante dans le processus d'achat d'un appartement à Cassis.
- Il est important de se renseigner sur les prix du marché et de comparer les offres disponibles.
- L'état du bien, la vue, la localisation et le marché immobilier global peuvent influencer le prix de négociation.
- L'aide d'un professionnel peut être précieuse pour négocier le meilleur prix possible.
L'investissement immobilier à Cassis représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, mais il est important de se renseigner sur les prix du marché et de bien analyser le bien avant de se lancer dans une transaction.
